アパートへの資本投下　オーナー様へ解説　公共下水道への切り替え

　アパートオーナーさまより浄化槽から公共下水道に切り替えないといけないのか？、見積をとってくれないか！？とのご相談を頂きました。

既存浄化槽

浄化槽の維持・管理コスト　35万円／年間

公共下水道切替工事　約150万円

下水道受益者負担金　納付済

家主メリット：浄化槽維持・管理コストがカットできる。ブロア等の消耗品費用がなくなる。下水道推進地域なのでいつかは切替しないといけない！というプレッシャーからの解放等。

家主デメリット：切り替え工事費用負担の発生（今回150万円）

入居者メリット：特に思いつきません！！

入居者デメリット：下水道使用料金の負担発生

公共桝

　本件投下費用は15年の減価償却費用の対象となります。毎年10万円宛て損金処理できます！！

ランニングコストが無くなるという事。（35万円／年×5年で175万円・4年と2ヵ月でペイできます。）尚且つ15年間毎年10万円損金算入できるということ。

「なるほど～！！よくわからんけど工事進めて！！」と言われましたがよく理解していただいてから工事進めます！！と回答しました・・・。

効率の良いアパート経営の為に・・・「仕組み作り」「仕組み」の理解を頂く事もオーナー利益です。

浄化槽とは（参照サイト　（社）浄化槽システム協会）　　http://www.jsa02.or.jp/01jyokaso/01_1a.html

公共下水道とは（参照サイト　国土交通省）　　http://www.mlit.go.jp/crd/sewerage/shikumi/shurui.html

砺波市下水道課ＨＰ　→　https://www.city.tonami.toyama.jp/info/1300426878.html

尚、インターネット設備（Wi-fi)導入は建物付属設備（電気通信施設利用権）となり→20年の減価償却対象費用となります。

中嶋税理士事務所　→　https://www.ichigo-fudousan.co.jp/1803