アパートオーナーとの出会い！！今までも、これからもがんばります！！

 もう6年が経過しました。1Ｋ6室2Ｋ6室計12室所有のアパートオーナー様から連絡を頂き、アパートの入居のご相談を頂きました。当時は2部屋入居で10部屋が未整備のまま募集されていない状況でのご相談！！

　退去の際に敷金精算をされ原状復帰手続きはなされなかったのか伺ったが、1部屋100万円を超える修繕をし、その支払いに充てたので他の部屋は整備してないが、管理会社の指示通りにしてきた。。。。

当方としても他社批判と受け止められてもいけませんので、当社としての考え方を伝えさせて頂きました。

　募集家賃が近隣と比較して高く映り、新築当時のままの条件での募集となっていました。部屋も郵便物が散乱し、蜘蛛の巣とほこりにまみれ、室内の空気の動きもない状況でしたので、当方で手直し（残物撤去・クロス補修・ハウスクリーニング等）を実施（立て替え負担）させて頂き、成約となれば当方支出した金額を分割にて弁済頂く提案に承諾頂き、アパートの管理・募集を前管理会社より移行（変更）頂きました。

程度にもよりますが「片付け概算3万円・クロス張り替え5万円・ハウスクリーニング2万円」合計10万円

（家主様事前了承）の支出に対して家賃3万円とするならば4カ月で回収からプラスとなります。この事をご理解頂き約1年間で満室になり、以降は入退去はあるもののほぼ満室状態で今日を向かえています。

（当初8万円／手取り→現在は30万強の収入：キャッシュフローの改善）

　「外置き洗濯機だから・場所が悪いから・畳の部屋は人気がないから・・」と言われていた家主様が意識を変えられた事を今でも鮮明に覚えています。

　本日享年81歳にて他界され、葬儀に参列させて頂きました。2年前にご自宅を新築され4世帯での居住形態は自他共に認められる家族の姿を築いてこられました。

話好き温厚な人柄で手先も器用な、人望のとても厚い印象を地元代表者様の弔辞を聞きながらも感じたところです。。。

　管理会社としても次世代への継承を掲げておりますが、オーナーの想いは充分理解をしておりますので引き続きどうぞよろしくお願い致します。今までも、これからもがんばります！！

独学による切り絵